Analiza ceny
Jak ustalić cenę mieszkania — metoda porównawcza krok po kroku
2026-08-12 · 6 min czytania
Portale pokazują ceny ofertowe, czyli oczekiwania sprzedających, a nie finalne ceny transakcyjne. Dlatego nie opieramy rekomendacji wyłącznie na aktywnych ogłoszeniach.
Metoda porównawcza: wybierz 5–8 transakcji z ostatnich 6 miesięcy, w podobnym standardzie, metrażu ±15% i tej samej okolicy. Skoryguj o piętro, windę, balkon, ekspozycję, stan wykończenia i wysokość czynszu. Uzyskany przedział zł/m² pomnóż przez powierzchnię.
Na wartość wpływają między innymi piętro, winda, balkon, ekspozycja, stan wykończenia, czynsz i miejsce postojowe. Wagę tych elementów ustala się na podstawie lokalnych porównań.
Strategię ceny ofertowej i margines negocjacyjny należy dopasować do lokalnego popytu, porównywalnych transakcji i sposobu prezentacji konkretnej nieruchomości.
Uwaga na nazewnictwo: formalną wycenę (operat szacunkowy) sporządza rzeczoznawca majątkowy. My przygotowujemy analizę porównawczą i rekomendację ceny ofertowej — to ocena rynkowa pośrednika.
Chcesz poznać realną cenę swojej nieruchomości?
Przygotujemy analizę porównawczą opartą o dane transakcyjne z Twojej okolicy — przedział ceny ofertowej i prognozę czasu sprzedaży. To ocena rynkowa pośrednika, nie operat rzeczoznawcy.
Umów rozmowę o nieruchomości