Finansowanie
Zadatek, zaliczka i kredyt — jak zabezpieczyć zakup mieszkania
7.09.2026 · 2 min czytania
Umowa przedwstępna decyduje o tym, co się stanie, gdy bank odmówi kredytu. Oto zasady, które chronią kupującego w Polsce.
Zadatek kontra zaliczka Zadatek przepada na rzecz sprzedającego, gdy kupujący odstąpi od umowy z własnej winy, a przy winie sprzedającego wraca w podwójnej wysokości. Zaliczka jest zwrotna, ale nie dyscyplinuje stron. Typowa wysokość zadatku to 5–10% ceny.
Klauzula kredytowa Warunek uzyskania finansowania powinien być wpisany w umowę przedwstępną wraz z terminem i skutkiem: zwrot zadatku w wysokości nominalnej przy udokumentowanej odmowie banku.
Harmonogram bankowy Wniosek kredytowy — do 7 dni od umowy przedwstępnej. Decyzja banku — 21–35 dni. Podpisanie umowy kredytu i akt notarialny — kolejne 2–3 tygodnie. Umowa przedwstępna powinna dawać co najmniej 60–75 dni.
Współpraca z pośrednikiem finansowym Porównanie ofert kilku banków zwykle daje różnicę kilkudziesięciu tysięcy złotych w całym okresie kredytowania. KLUCZNIA współpracuje z niezależnymi ekspertami kredytowymi i pilnuje terminów zapisanych w umowie.
Planujesz zakup? Umów rozmowę z agentem KLUCZNIA — przejdziemy przez budżet, zdolność i harmonogram, zanim zaczniesz oglądać mieszkania.
Chcesz poznać realną cenę swojej nieruchomości?
Przygotujemy analizę porównawczą opartą o dane transakcyjne z Twojej okolicy — przedział ceny ofertowej i prognozę czasu sprzedaży. To ocena rynkowa pośrednika, nie operat rzeczoznawcy.
Umów rozmowę o nieruchomości