Ile trwa sprzedaż mieszkania Wrocław? Realne dane i harmonogram

Najczęstsze pytanie sprzedających brzmi: ile realnie potrwa sprzedaż mieszkania we Wrocławiu. Odpowiedź zależy od segmentu, ceny ofertowej i jakości przygotowania oferty — a nie od szczęścia.

Średnia cena transakcyjna we Wrocławiu to około 12 800 zł/m² (rynek dolnośląskie, 674 tys. mieszkańców). Rynek pierwotny i inwestycyjny, silny popyt najmu wokół Nadodrza i Popowic.

Najpłynniejszy segment rynku Mieszkania 2–3 pokojowe o metrażu 35–65 m² sprzedają się średnio w 28–45 dni od publikacji. Kawalerki do 35 m² potrafią znaleźć nabywcę w 21–40 dni, a domy podmiejskie do 160 m² zwykle potrzebują 60–110 dni. To dlatego KLUCZNIA koncentruje się na segmencie mieszkań kompaktowych: krąg kupujących jest tam najszerszy, a ryzyko „wiszącej” oferty najmniejsze.

Harmonogram tydzień po tygodniu Tydzień 1: wycena na danych transakcyjnych, zebranie dokumentów i formularza nieruchomości. Tydzień 2: przygotowanie lokalu, sesja zdjęciowa, rzut i opis sprzedażowy. Tydzień 3–6: publikacja, kampania i prezentacje, cotygodniowy raport z liczbą zapytań. Tydzień 6–8: oferty pisemne, negocjacje i umowa przedwstępna. Kolejne 30–45 dni to procedura kredytowa kupującego i akt notarialny.

Co wydłuża sprzedaż Cena ustalona „z zapasem na negocjacje” powyżej 7% ponad rynek, brak kompletu dokumentów, zdjęcia z telefonu i nieuregulowany stan prawny księgi wieczystej. Każdy z tych elementów potrafi dołożyć kilka tygodni.

Jak przyspieszyć Ustal cenę na podstawie transakcji, a nie ofert konkurencji. Zbierz dokumenty przed publikacją. Zainwestuj w przygotowanie lokalu. Wybierz jednego agenta na wyłączność, który odpowiada za wynik — zamiast pięciu biur publikujących tę samą ofertę w różnych cenach.

Chcesz poznać realny termin dla swojego mieszkania? Zamów bezpłatną wycenę KLUCZNIA — dostaniesz przedział cenowy i prognozę czasu sprzedaży opartą o dane z Twojej dzielnicy.